登陆

北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊简直腰斩

admin 2019-07-05 239人围观 ,发现0个评论

  北京部分二手房价 每平米8万元跌至6万元

  新建商品房算计签约创新低,估计北京全年在2.65万套左右;中介称担任区域房价跌落了1万-2万元

  通过2016年北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊简直腰斩楼市的炽热,跟着方针调控不断加码,北京2017年房地产商场趋于安稳。

  国家计算局发布的数据显现,11月70个大中城市中15个热门城市房地产商场整体持续坚持平稳。热门城市新建商品住所价格走势整体平稳,大都城市已低于上一年同期价格水平。北京二手房跌幅接连六个月居全国榜首。有北京房产中介向新京报记者介绍称,其担任的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

  从成交量上看,依据华夏地产研究中心计算的数据,到12月24日,北京新建商品房算计签约量仅26253套,估计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自计算网签数据以来的前史最低值,且同比下调45%。

  未来走势怎么,专家称若方针层面不发生颠覆性的改变,估计2018年房地产商场走势和本年相同。

  【现状】

  部分区域二手房价降20%

  “北京房价基本上普降了10%到20%,有的均价乃至降了30%。”一向在看房子的北京市民谢女士告知新京报记者。

  国家计算局12月18日数据显现,11月北京二手住所价格指数环比下降0.5个百分点,与南京并排,同比跌落0.9个百分点。

  华夏地产首席分析师张大伟表明,北京二手房价格调整十分显着,从本年4月份开端到现在累计跌幅超越15%,部分区域房源价格跌幅挨近20%,北京二手房价格现已挨近2016年第四季度。

  房产中介对房价有着更直观的感触。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告知记者,其地点区域房价现已跌到2015年8月、9月的水平,“除了学区房仍然坚硬,基本上各个区域价格都在下降。我担任的区域房价在年头为每平8万,现在为每平6万多,下降了20%左右。”

  丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表明,现在北京区域房价已跌到2015年后半年的水平。“年头方庄区域房价为每平7万到7.2万,现在每平6万左右。”徐鹏介绍,此前其担任的芳群园小区的一房子上一年年末价格为378万,近来该房子以322万的价位出手。

  记者查询链家成交记载,317新政前,方庄区域房价多在每平7万-8万元,单个价格为每平9万以上,也有成交价格为每平6万左右的。

  【查询】

  周边商场:燕郊房价简直腰斩

  严调控之下,北京周边区域的房地产商场也受到影响,呈现出加快跌落的态势。

  安居客数据显现,燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%,创本年以来最大跌幅,接连7个月暴降。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米,环比10月大跌28.29%。

  而此前,燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔,挨着北京地铁22线,在本年年头的时分这一小区房价一度飙升到每平4万多,现在每平2万左右。”一购房者表明。

  一担任环北京区域房产出售员孙阳(化名)向记者直言,燕郊区域均匀房价由年头的每平3万以上降到2万左右,但现在燕郊房地产商场处于“有价无市”的局势。

  孙阳解说,在调控方针出来前,不少涌入燕郊的购房者为出资客,在每平3万到4万的高位价格下手多套房子,因而不会在“腰斩”时刻出售。另一方面,燕郊的调控方针之下,外地户籍购房者有必要满意交纳三年社保的要求,这一条件将不少外地购房者挡在了商场之外。大都出资者以为,房地产有周期,现在处于“抛物线”低谷,未来会反弹,因而持张望情绪。

  “外地户籍购房者不符合购房条件,本地人购买力有限,因而,燕郊房价简直被‘腰斩’,降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表明。“现在燕郊商场上可出售的二手房很少,只要一些最初用信誉贷、高利贷、消费贷等方法告贷炒房人现在由于资金周转不开,在撑不下去的情况下挑选兜售房子。”

  在价格跌落的一起,燕郊房地产商场成交量锐减。“在上半年的调控方针出来之前,我卖出了两套房,新方针后,一套房都没有卖出去。”刘星说。

  【调控】

  本年楼市调控30余次 房贷利率屡次上调

  楼市降温,与房地产商场调控方针是分北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊简直腰斩不开的。据华夏地产计算数据,到12月13日,北京市发布房地产调控方针超越30次。

  3月17日,北京市宣告进步二套房最低首付份额,普通住所被提至60%,首套房确认规范康复“认房又认贷”,房贷期限降为25年。随后一周内,北京又采取了包含上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规则。3月26日,针对商办商场的调控方针出台,除施行限购外,还要求商办项目不得切割出售等红米note。

  “限贷”是这一轮调控的重要手法,除了提高首付份额之外,房贷利率也不断上调。据新京报计算,从上一年930新政至本年9月,北京区域多家银行的首套房房贷利率通过合计6次调整。

  2016年9月30日之前,首套房贷利率8.5折为干流。自2017年1月1日起,一切银行借款利率扣头北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊简直腰斩实施最低九折。3月21日,16家银行北京分行共同决议,银行借款利率上调为不低于借款基准利率的0.95倍。

  4月30日晚间,新京报记者独家得悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率接连回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬,北京多家银行宣告上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行得悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

  四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京区域首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

  昨日,浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%,二套房房贷利率仍旧上浮20%。除此之外,多家银行回复新京报的数据显现,现在房贷利率并无调整。

  【未来】

  房地产税“没有三五年根本不或许完结”

  2017年行将曩昔,2018年楼市的走势成为群众重视论题。

  12月20日,中心经济作业会议对2018年楼市调控指明晰方向。会上提出,要完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制,坚持房地产商场调控方针接连性和安稳性,辨明中心和当地事权,实施差别化调控。

  紧接着,12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住宅城乡建设会议上也,指出调控力度不放松,坚持方针的接连性,实施差别化调控方针,支撑改进需求,遏止炒房,去库存作业下沉,并首提县城楼市去库存。

  “我不想去对下一年的房地产商场做预判,由于不知道2018年北京房地产商场有哪些确认要素和不确认要素。假设,2018年北京市的金融货币方针不发生改变、北京市变革思路没有发生颠覆性改变,估计2018年房地产商场走势和本年相同。”关于2018年北京市房地产商场走势,北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有慎重的情绪。

  但他表明,依照现在中心的相关要求,下一年房地产调控不动摇,坚持方针接连性。

  关于最近引起热议的“房地产税”,陈志以为,现在评论房地产税为时过早,房地产税推出的条件并不老练。

  材料图:在建商品房项目。

  “我个人觉得,咱们对财政部提的‘房地产税’存在误读,财政部仅仅表明说研究评论此事,讲的是体制变革的工作。并且,财政部没有权利立法,需求人大授权。”陈志表明,房地产税自身杂乱,在推出之前多个问题需求厘清:立法意图是什么、怎么调整税制结构、技术问题怎么处理等。“人大立法程序杂乱,没有三五年根本不或许完结。”

  此外,在陈志看来,房地产税和降房价并无直接关系。

  ■ 声响

  中介

  “从业五年来最困难一年”

  商场炽热局势不再,成交量在低位徜徉。与2016年比较,本年房产中介的收入落差很大。

  到2018年1月23日,房地产中介张林(化名)行将迎来从业的第五个整年,“这是我做中介五年来最困难的一年。”

  张林介绍称其上一年卖出23套房子,提成收入达40多万元,在老家湖北买了一套房子。但本年的出售成果很不抱负,“3月17号之前,我共卖出五套房,这以后至今,共卖出去4套房,还都是小面积的房子。”其成绩在他们公司算是较高水平,本年有搭档最多也就卖出十多套。

  销量下降成为职业常态。丰台区方庄区域链家的出售员徐鹏介绍,元旦到3月17日前,其总共卖出五套房,317至其离任的7月底,才卖出去一套房。而在2016年,他则坚持着每个月至少卖出去一套房的纪录。

  商场惨白导致职业从业人数萎缩。据张林介绍,2015年,我爱我家的出售员有无成绩,都可收取3000元左右的底薪。2016年头,依照公司新规,房产中介有成绩才干拿到底薪。但现在“当月没有成绩,就没有薪水。一些老中介还能依托积储坚持,一些刚入行不久的中介北京部分二手房房价每平米8万跌至6万 燕郊简直腰斩,彻底无法坚持。”

  张林称,“成绩欠安,不少搭档挑选离任。上一年咱们门店最多时有50多人,现在只要20多个人还在坚持。”

  徐鹏地点门店中介人员也在丢失,本年离任6人,还剩16人,“除了商场影响下的自动离任,公司也在调整事务,解散了新房途径事务员团队。此外,公司将中介的出售提成降低了5个点,变相裁人。”

  徐鹏表明自己从业来也经历过房地产调控,但没想到本年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’缝隙,基本上方针把一切投机的缝隙都堵上了。”张林和徐鹏均表明,本年形象较深的体会是,房地产商场出资者的身影鲜有再会。

  购房者

  “商场趋稳 可沉着选房”

  最近这半年,赵莉(化名)总算能够沉着看房、选房了。

  2016年下半年开端,北京房地产商场和全国商场相同“高歌猛进”,房价不断升高。彼时,结业两年多、具有北京户口的赵莉的心思跟着房价的动摇而崎岖不安。

  “我来自外地,结业后拿到北京户口,加上一向在北京读书,所以计划留在北京,而买房也是有必要战胜的困难。”甫一结业,赵莉一边重视北京房价,一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她简直听天由命,萌发了回老家的计划。“看中的一套通州的房子,半年涨了70万。”

  从上一年9月30日开端,北京接连出台多项调控方针,北京房价止涨。“现在看,北京房价有所回落,降到了上一年年末的价位。”赵莉最近去亦庄区域看了多套房,价格较年头降了每平一万元左右。

  “除了价格回落,商场安稳,也有了更多看房的时刻和可供挑选的房源,现在看房沉着许多。”赵莉以为,北京房价仍旧有上涨压力,计划在下一年年末前下手一套房子。

  不过,赵莉对银行屡次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群,为什么还要上浮房贷利率,这是不是另一种变相的‘薅羊毛’?”赵莉以为,方针也应该考虑到不要误伤刚需人群。

  B06-B07版采写/新京报记者 侯润芳

请关注微信公众号
微信二维码
不容错过
Powered By Z-BlogPHP